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主题:这样买房不吃亏!看看这些购房原则你掌握了没

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ssjssd

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发表于2017-12-05 14:28:17 |只看该作者
楼主

买房子对于很多人来说是一辈子的事,所以,买房无小事,买之前必须要“三思而后行”。房地产业出现诸多动荡因素,看涨和看跌论者各执己见,也让置业者摸不着头脑。想要买一套舒适称心的房子着实不易一定要做足充分的准备,掌握一些购房原则。

一、锁定购房目标

购房者要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何的要求,譬如厅要多大应心中有数。

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二、掌握“T+1”原则

从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”

三、买开发商的头脑 

颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

四、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

不宜超过3米房

过去住宅 一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将 提高到3米以上,这是欠妥的。 应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而 却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米 才会有意义。

六、购买小房型作 须谨慎

现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。

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七、购买错层房型 以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。

八、容积率比得房率更有意义

现在购房都 计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房 低无非是销售员随意杜撰的。而容积 低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。

九、6比1购房原则

按国际惯例,通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1。

3.jpg十、不选择炒作过度的楼盘

前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题多的楼盘。

十一、购买十万平方米左右的楼盘

小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

十二、楼盘与大型绿地作伴

由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。




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鸡丝豆腐脑

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发表于2017-12-05 14:32:23 |只看该作者
沙发
ssjssd,您好!您所发的帖子“这样买房不吃亏!看看这些购房原则你掌握了没”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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